Zrušení daně z nabytí přineslo i nevítanou změnu spočívající ve snížení limitu výše úroků z úvěrů na bytové potřeby, který můžete uplatnit jako nezdanitelnou část základu daně. Tento limit bude snížen z 300 000 Kč na 150 000 Kč. Do praxe jej od 1. 1. 2021 uvádí zákon č. 386/2020 Sb.

Když to shrneme jinými slovy, znamená to, že celková částka úroků, o které se snižuje základ daně ze všech úvěrů, jež ve společně hospodařící domácnosti máte, nesmí nově překročit 150 000 Kč.

A co s úroky z úvěrů použitých na financování bytové potřeby zaplacenými před 1. 1. 2021? Přechodná ustanovení uvádějí, že na tyto úroky bude platit zákon o daních z příjmů před novelou.

Generální finanční ředitelství odpovídá na otázku, kdy použít „novou“ nebo „původní“ výši limitu úroků:

• Zásadní odpovědí je, že pro posouzení není rozhodující, kdy jste kupní smlouvu na nemovitost uzavřeli.
• Rozhodující je, kdy došlo k financování z konkrétního úvěru.
• Pokud k tomu došlo před 1. 1. 2021, od základu daně si můžete ročně v rámci jedné společně hospodařící domácnosti odečíst zaplacené úroky v „původní“ celkové výši 300 000 Kč.
• Pokud k financování z úvěru dojde od 1. 1. 2021, pak si můžete odečítat ve zdaňovacím období úroky pouze do „nové“ celkové výše 150 000 Kč.

Máte-li ke snížení limitu úroků z úvěrů na bytové potřeby jakékoli dotazy, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám pomůžeme vše vyřešit, stejně jako pomáháme s bezproblémovými kupními smlouvami na nemovitosti, zápisy do katastru nemovitostí a dalšími specifickými právními požadavky v nemovitostech.