Martynas Cimbalas’ Post

Pirmasis darbo vaisius būnant RELEVEN komandos dalimi - sėkmingai išplatintos obligacijos „Sanguškų parko“ projektui! Vietoje planuotų 5M eurų, gavome paraiškų už 8,638M eurų ir pasiūlą viršijome beveik du kartus! Emisijos obligacijas įsigijo beveik 200 investuotojų, vidutinė investicija siekė 45 tūkst. eurų. Iš savo pusės labai džiaugiuos, kad aktyviai dalyvavo tiek smulkieji-vidutiniai investuotojai (153 asmenys iki 50 tūkst. eurų), tiek stambieji (14 asmenų virš 125 tūkst. eurų), tarp kurių yra tikrų savo srities profesionalų bei institucinis investuotojas. Tokią investiciją ir norėjome pasiūlyti - aiškią bei struktūruotą. Kartu su 20 mln. eurų banko finansavimu ši obligacijų emisija užtikrina visą „Sanguškų parko“ plėtrai reikalingą finansavimą. Next stop - „Horizontai“ projektas! Ačiū kolegoms Šarūnas, Zydrunas, Vytautas, Raimondas, Domas ir partneriams Eglė Neverbickienė, Eglė Džiugytė, Eimantas už puikų bendradarbiavimą! Bloomberg iškarpa atsiminimui 📸

Istorinė savaitė Letsinvest kolektyvui - šiandien užsiregistravo 1000 investuotojas, o prieš kelias dienas investicijos perkopė 10 000 000 eurų! Prieš lygiai 2 metus - gruodžio 8 dieną startavome su pirmu investiciniu projektu, o dabar galime džiaugtis subūrę stiprią investuojančių ir kritiškai mąstančių žmonių bendruomenę! Simboliška, kad apvalūs skaičiai pasiekti finansuojant rekordinį sandorį platformoje ir vieną didžiausių sutelktinio finansavimo rinkoje. Vienu etapu siekiam pritraukti net 2 200 000 eurų sumą gyvenamosios paskirties projektui Vilniuje. Investuotojų pasitikėjimas brandžia Lietuvos, ypač sostinės, nekilnojamojo turto rinka niekur nedingęs - 50 skirtingų investuotojų fiksavo 9-10% metinę grąžą ir investavo į projektą. Sėdžiu tyliai ramiai Australijoje ir džiaugiuosi komandos pasiekimais. What a week!

Nauja patirtis - pokalbis Žinių radijas studijoje Mantas Mikociunas vedamoje laidoje „Tarp keturių sienų“. Kalbėjome apie investavimą įmonių vardu į nekilnojamąjį turtą ir ne tik. Pagrindiniai akcentai, kuriuos užkabinome: - Pastebima tendencija tiek privačiame, tiek valstybiniame sektoriuje, kad įmonės, kurių veikla nėra susijusi su nekilnojamuoju turtu, stengiasi tokio turto savo „balansuose“ nelaikyti ir pereiti į nuomą. Gamyklos patalpas nuomojasi, paštas patalpas nuomojasi, policijos ir kitų valstybinių institucijų turtas keliauja į aukcionus. - Fizinio turto atsikratymas atlaisvina lėšas veiklai vykdyti, plėstis bei investuoti. Čia atsirandame mes su Letsinvest, kur tampame naudingi, nes suteikiame galimybę investuoti laisvas įmonių lėšas į NT projektus apsaugotus turto įkeitimu. Trumpas investicijos periodas leidžia įsipareigoti neilgam ir planuotis tolimesnę įmonės strategiją 1-2 metam į priekį. - Gaunamos pajamos iš investicinės veiklos leidžia diversifikuoti pagrindinės veiklos riziką bei tuo pačiu išlaikyti likvidumą, jei įmonei prireiktų apyvartinio kapitalo. Ačiū Mantas Mikociunas už diskusiją, pratęsim ateityje! Įrašas: https://bit.ly/3bGFjs1.

Nuo tada, kai Lietuva tapo ES nare, Vilniaus centre būsto nuomos pajamingumas neviršijo 6% per metus (Ober-Haus). Visgi, investicija į butus nuomai tapo mėgstama investicija lietuviams. Prielaidos, kodėl taip nutiko: - Stabiliai auganti turto kaina (t.y. prie nuomos grąžos dar prisideda turto vertės prieaugis); - Galimybė skolintis banke žemomis palūkanomis; - Fizinio turto turėjimas. Visgi, šiandieninė situacija padaro investiciją į butus ne tokią patrauklią, nes: - Auganti palūkanų norma (Euribor 12 mėn. jau siekia 0.961%) didina skolinimosi kainą, mažina grąžą; - Maža pasiūla pirminėje rinkoje verčia dairytis butų iš brėžinių, tačiau dėl svyravimų medžiagų rinkose tampa neaiški galutinė būsto kaina, plėtotojai preliminariose sutartyse yra linkę savikainos augimą pridėti prie galutinės būsto kainos; - Pirkimas iš brėžinių turi minimalią turto apsaugą – perkamas pažadas, kad įmonė įvykdys įsipareigojimus ir pastatys turtą; - Didelė investicinė suma ir nelikvidi investicija; - Mažėjantis būsto įperkamumas gali lemti nuosaikesnį NT kainos augimą ateityje, o tam tikrais atvejais ir vertės mažėjimą. Mėgtsantiems investicijas į NT, bet nesėdintiems 24/7 aruodas.lt, galima paieškoti alternatyvų. Kartu su Letsinvest komanda įžvelgiame šiuos pranašumus investuojant per platformą: - Fiksuota grąža nepriklausanti nuo svyravimų rinkose ir aukštesnė nei istorinis nuomos pajamingumas; - Trumpas investavimo laikotarpis 6-24 mėn.; - Projektų vykdymas paliekamas savo srities ekspertams, kurie samdo rinkos analitikus ir atlieka profesionalų statybų valdymą; - Žemas sumos barjeras (100 Eur), bet neribotos galimybės dalyvauti su investuojančiais 100 000 Eur ir daugiau; - Fizinis turto įkeitimas, kuris užtikrina investicijų saugumą net ir iškilus finansiniams sunkumams plėtotojui. Apie investavimą dalinuosi išsamiau Verslo žinios straipsnyje. Nuoroda komentaruose.

Su kiekviena diena augame ir ieškome, kas galėtų sustiprintį Letsinvest kolektyvą! Ambicijų mūsų komandai tikrai netrūksta, tad galimybės veikti beribės. Viliamės surasti kolegą, kuri(-s) ineštų naujos energijos bei kompetencijų, o būsimos atsakomybės priklausys nuo noro jas prisiimti. Šiai dienai Letsinvest buria 737 investuotojų bendruomenę ir yra pritraukus 6 580 000 eurų investicijų. Galimybė dirbti ir prisiliesti ne tik prie didelių projektų, tačiau ir prie didelių investuotojų. Glaudus ryšys su nekilnojamuoju turtu nėra būtinas, bet tikrai padeda kasdieninėje veikloje:) Visos komandos vardu būsim labai dėkingi gavę rekomendacijų su kokiais žmonėmis galėtume pasikalbėti dėl šios pozicijos.

Pasitenkinimas užsiimama veikla be abejo susideda iš daugelio dalykų, tačiau galiu garantuoti, kad sėkmingai finansuotas projektas patenka į aukščiausias lentynas. Kovo paskutinę savaitę turėjome galimybę pritraukti investuotojų lėšas „Nemirsetos parko“ projektui, kurį plėtoja Elpekas. Darbas su viena didžiausių NT įmonių vakarų Lietuvoje buvo iškart sklandus dėl skaidraus informacijos pateikimo ir parodyto profesionalumo iki išties didelio investuotojų susidomėjimo šia galimybe. Finansavome 500 tūkst. eurų sumą per savaitę, o šįryt investuotojų lėšos jau pasiekė plėtotojo banko sąskaitą. Platformos, anksčiau buvusios alternatyviais finansavimo sprendimais, tampa greitu ir efektyviu finansavimo sprendimu NT plėtrai. Greitesnis sprendimų priėmimas leidžia laimėti klientus, strigusius tradicinių kredito įstaigų excel puslapiuose. Sveikinimai Letsinvest komandai ir padėka Elpekas komandai už parodytą pasitikėjimą.

Dirbam, stengiamės, augam! Nuo pirmos dienos žavėjo galimybė dirbti su didžiaisiais investuotojais, tad labai džiaugiuosi, kad toks noras tapo realybe. Šiais metais esame nusiteikę didinti apsukas!

Su Ieva Elena Baublytė kalbėjomės apie Letsinvest startą ir kaip pavyko man čia atsidurti. Išskyriau du svarbius dalykus, kuriuos paliečiame savo darbu. Tai yra realūs pokyčiai bei galimybė juose dalyvauti visiems. Man patinka pravažiuoti pro Vilniuje statomus objektus, kuriuos finansavome per Letsinvest platformą, ir stebėti, kaip apleistos teritorijos tampa gražiai sutvarkytomis ir galiausiai ims kurti vertę. Dalis žmonių, investavusių į #TechSpa projektą Druskininkuose, dabar važiuoja ten kartu su savo komandomis ir džiaugiasi turėdami erdvę #workations. Jie patys prisidėjo, kad ta erdvė būtų atidaryta – tai tikroji bendruomenės ir sutelktinio finansavimo galia. Tikiu, kad po kurio laiko mūsų investuotojai galės papasakoti kaimynams kaip dalyvavo naujojo „Akropolio“, Paupio II ar panašios reikšmės projektuose.

Quick insights from the 1st day of #BalticRealEstateInvestmentForum: - Not only Lithuanians but also Americans aren't satisfied with high inflation as the purchasing power remains more or less stable. Žygimantas Mauricas expects that the US Government won't add more stimulus to the economy which would shift the household income curve downwards. - The residential-for-lease deal between BTA Baltic Insurance Company AAS and YIT Lietuva is considered as an early bird in the Lithuanian market; yet, more deals are coming soon. A CEO of EfTEN Capital Viljar Arakas announced a EUR 10M deal in Kaunas and is expected to increase the portfolio 10 times. - The conference reached its peak during a panel discussion moderated by Antanas Anskaitis among the CEOs of major banks, including Gediminas Šimkus of the Central Bank of Lithuania. It was concluded that the banks are cautious, but open to issue financing to real estate projects with a strong business case especially having ESG in their agenda. Looking forward to day2!

Nors asmeninis taupymas vaikų ateičiai manęs šiai dienai neliečia, tačiau žvelgdamas į priekį analizavau kokios yra tam galimybės. Šią temą galima liesti iš labai toli - ar reikia išvis reikia padėti vaikams jiems sulaukus pilnametystės? Tačiau remdamasis savo pavyzdžiu esu labai laimingas turėjęs tėvų palaikymą „jei reikės - padėsim“ ir tokį palaikymą norėsiu suteikti savo vaikams. Tekste diskutavau: - Kaip galima „įdarbinti“ vaiko pinigus? - Kiek reikia kaupti per mėnesį, kad pasiektumėte 30 tūkst.? - Kokios yra skirtingos galimybės ir kokią grąžą jos atneš? Asmeniškai norėčiau padėkoti draugui Donatui už pasidalintas mintis kuriant šį tekstą. #lietuviškai #vaikopinigai #investavimas