Nuo tada, kai Lietuva tapo ES nare, Vilniaus centre būsto nuomos pajamingumas neviršijo 6% per metus (Ober-Haus). Visgi, investicija į butus nuomai tapo mėgstama investicija lietuviams.
Prielaidos, kodėl taip nutiko:
- Stabiliai auganti turto kaina (t.y. prie nuomos grąžos dar prisideda turto vertės prieaugis);
- Galimybė skolintis banke žemomis palūkanomis;
- Fizinio turto turėjimas.
Visgi, šiandieninė situacija padaro investiciją į butus ne tokią patrauklią, nes:
- Auganti palūkanų norma (Euribor 12 mėn. jau siekia 0.961%) didina skolinimosi kainą, mažina grąžą;
- Maža pasiūla pirminėje rinkoje verčia dairytis butų iš brėžinių, tačiau dėl svyravimų medžiagų rinkose tampa neaiški galutinė būsto kaina, plėtotojai preliminariose sutartyse yra linkę savikainos augimą pridėti prie galutinės būsto kainos;
- Pirkimas iš brėžinių turi minimalią turto apsaugą – perkamas pažadas, kad įmonė įvykdys įsipareigojimus ir pastatys turtą;
- Didelė investicinė suma ir nelikvidi investicija;
- Mažėjantis būsto įperkamumas gali lemti nuosaikesnį NT kainos augimą ateityje, o tam tikrais atvejais ir vertės mažėjimą.
Mėgtsantiems investicijas į NT, bet nesėdintiems 24/7 aruodas.lt, galima paieškoti alternatyvų. Kartu su Letsinvest komanda įžvelgiame šiuos pranašumus investuojant per platformą:
- Fiksuota grąža nepriklausanti nuo svyravimų rinkose ir aukštesnė nei istorinis nuomos pajamingumas;
- Trumpas investavimo laikotarpis 6-24 mėn.;
- Projektų vykdymas paliekamas savo srities ekspertams, kurie samdo rinkos analitikus ir atlieka profesionalų statybų valdymą;
- Žemas sumos barjeras (100 Eur), bet neribotos galimybės dalyvauti su investuojančiais 100 000 Eur ir daugiau;
- Fizinis turto įkeitimas, kuris užtikrina investicijų saugumą net ir iškilus finansiniams sunkumams plėtotojui.
Apie investavimą dalinuosi išsamiau Verslo žinios straipsnyje. Nuoroda komentaruose.
SMP I Marketing strategist I Consultant I Radio and TV Show Host
2y👏👏👏